Polderpeil 89, Alphen aan den Rijn

Instapklare HOEK-eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk met verschillende groenvoorzieningen in de omgeving.

In de geliefde woonwijk Kerk & Zanen in Alphen aan den Rijn is deze instapklare gezinswoning beschikbaar. Het Polderpeil staat bekend om zijn grote diversiteit aan bebouwing, deze woning valt op door de fraai verspringende voorgevel. Doordat de woningen aan de Polderpeil gerealiseerd zijn met recht oplopende gevels en platte daken, beschikt iedere woonlaag over riante leefruimten die u naar eigen wens kunt inrichten.

Bijzonderheden:
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Massief houten vloer op de begane grond
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• 3 ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping
• Een ruime 2e verdieping met verschillende indelingsmogelijkheden
• Niet 1, maar 2 ruime dakterrassen met zicht op de omliggende buurt
• Een diepe en vrij gelegen achtertuin met een berging van ca. 7 m²
• 5 krachtige zonnepanelen van elk 540wp.

De ligging van de woning is ideaal te noemen. Zo is er op een steenworp afstand van de woning een park met verschillende speeltoestellen waar de kinderen uit de buurt van alle leeftijden hun tijd doorbrengen. Via verschillende leuke wandel- of fietsroutes bent u zo in het polderlandschap. Voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden kunt u terecht bij het buurtwinkelcentrum ‘de Atlas’ op maar een paar minuten fietsen van de woning. Verder zijn het Europapark, het openbaar vervoer, scholen en het centrum allemaal binnen handbereik. Evengoed bent u met de auto in no-time op de uitvalswegen N11 en N207, zodat de grote steden in de Randstad goed te bereiken zijn.

Wonen aan de Polderpeil…
…is wonen aan de rand van de wijk Kerk en Zanen in een buurt die wordt gekenmerkt door zijn vele groenvoorzieningen en ruime opzet. Zo grazen de Galloway runderen in de groenvoorzieningen rondom de wijk.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de overdekte entree betreedt u de lichte en ruime hal van de woning. De entree/hal beschikt over een toiletruimte, uitgebreide meterkast (12 groepen +3x ALS) met waterontharder en de mogelijkheid voor een garderobe.

De woonkamer:
De woonkamer van deze woning beschikt over royale afmetingen en is prachtig afgewerkt. De begane grond vloer is afgewerkt met een fraaie eikenvloer die de woning een warme en verfijnde uitstraling heeft. Tevens beschikt de woonkamer over een grote schuifpui welke overvloedig daglicht binnen laat en tegelijkertijd zorgt voor een fijn contact met buiten.

De keuken:
De half open keuken biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook nog een modern afgewerkt in een lichte kleursamenstelling.

De keuken is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur:
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Inductie kookplaat
- Afzuigkap.

De 1e verdieping:
Met gebruik van de recent gerenoveerde trapopgang met ingebouwde verlichting begeleiden wij u naar de ruime overloop. Op de 1e verdieping zijn 3 ruim bemeten slaapkamers met een oppervlakte van ca. 9, 11 en 12 m². De grootste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen welke zorgen voor een fijne daglichttoetreding.

De badkamer is volledig betegeld, met tegels in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, ligbad met douchegelegenheid, wastafel met spiegelkast en een vrij hangend wandcloset.

De 2e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de 2e verdieping van de woning. Hier is de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor opslag, maar kan ook gebruikt worden als 4e slaapkamer. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot de 2 ruime dakterrassen welke leuk zicht geven op de omliggende woonwijk. De terrassen bieden u ook de mogelijkheid om de 2e verdieping uit te breiden middels een opbouw aan de achterzijde.

De achtertuin:
De woning beschikt over een ruime en vrij gelegen achtertuin. Door de diepte van de tuin heeft u de mogelijkheid verschillende leuke zitjes te creëren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via de achterom. Dankzij het achterom kunt u met de fiets bij de berging komen, deze berging is ca. 7 m² groot.

Om een compleet beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden gebruik dan de 3D tour!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.